赚得盆满钵满的开发商,为什么这两年却资金周转不开?

浏览:2919   发布时间: 09月19日

作者: 北京金诉律师事务所

近日,关于恒大的热点新闻越来越多,恒大资金周转困难已经是一件人尽皆知的事情,不少人开始讨论恒大对房地产市场意味着什么!

本文作者丨北京金诉律师事务所王玉臣

前几年楼市比较红火,尤其是2019年之前,不少开发商赚了个盆满钵满,好好地享受到了楼市带来的红利。

然而,这两年,不少开发商的资金周转极为困难,小到一些名不经传的地方开发商,大到恒大,都面临这样的窘境。有的濒临破产,负债累累,有的已经破产,烟消云散。

为什么这短短两三年的时间,却发生了这么大的变化?

“不务正业”

不少开发商挣了钱以后,胃口越来越大,眼界似乎也越来越开阔。于是,开始了跨界之旅:从房地产横跨到汽车,影视,网络游戏等等热门领域。

更有甚者,不仅仅把盈利的钱砸进去,还大肆挪用预售房款。资金流高速运转,资金储备严重不足。一旦出了问题,不仅新投资成为鸡肋,老本行房地产项目也可能沦为烂尾楼。

粗糙的运营模式

当整个市场都很不错的时候,即使运营管理十分简单粗暴,依旧能挣到钱。一些开发商快速拿地,快速销售,快速资金回笼,然后以更快的速度进行扩张,攻城略地。

步子迈得很大,但是管理却跟不上。市场好的时候,快速的资金回流可以掩盖一切问题,但是当出现卡顿的时候,问题就井喷一样爆发了。

市场规范化与三条红线

楼市的健康与否关乎着老百姓的生活与幸福,然而,由于房价的暴涨,购房却成了发家致富的手段,几家欢喜几家愁。

国家不会坐视问题的扩大,调控的力度,整顿的力度不断在加码,整个房地产市场也变得更加规范化、有序化、健康化。

尤其是三条红线的出台,更是给了一些靠快速融资周转的开发商狠狠一击。

开发商需放慢脚步,稳扎稳打

房地产行业的黄金时代已经过去了,开发商要想长远发展下去,需要在合法合规的框架内,稳步发展。从大肆扩张走向苦练内功,提升管理水平,提高房屋品质。

排版编辑丨黄忠帅

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